抵当権と根抵当権の違いを徹底解説！資金調達や融資契約で注意すべきポイント
こんにちは。行政書士で、資金繰り改善の財務コンサルタント、西澤です。
融資や資金調達の場面でよく登場する「抵当権」と「根抵当権」。
一文字違いですが、意味合いやリスクは大きく異なります。
経営者や個人事業主にとっては、知らないまま契約してしまうと、思わぬ不利益を受けることもあります。ここでは、その違いをわかりやすく解説します。
「知識に投資することは、常に最高の利息を生む。」（ベンジャミン・フランクリン）
1. 抵当の対象となる債権の違い
- 抵当権：
特定の債権を担保に設定（例：住宅ローンの元本と利息）。 - 根抵当権：
不特定多数の債権を担保に設定（例：事業融資、関連費用など幅広く対象）。
2. 優先弁済の範囲
- 抵当権：
元本＋最後の2年分の利息・損害金。 - 根抵当権：
極度額を上限に、期限に関係なく優先弁済可能。
3. 債権の移譲
- 抵当権：
債務者の許可なく自由に移譲可能。 - 根抵当権：
元本確定までは債務者の許可が必要。
4. 抹消の違い
- 抵当権：
債務を完済すれば自動的に抹消。 - 根抵当権：
債務者が申立てをしないと枠が残るため注意が必要。
5. 特に注意すべき点
根抵当権を設定した後は、過去の「無担保での融資」まで対象に含まれる場合があります。
つまり「無担保のつもりで借りた資金」が、後から担保付きに変わってしまう可能性があるのです。
まとめ
抵当権と根抵当権は、融資契約において非常に重要な違いがあります。
内容を理解せずに契約すると、資金繰りに大きな影響を与えることもあるため、必ず専門家に確認してから進めることをおすすめします。
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